Objektmanagement und Grundbesitzentwicklung

Objektmanagement im gewerblichen Bereich -
ganzheitliche Kompetenzen sinnvoll nutzen



Mit den Kompetenzen und der Zulassung des Architekten und des Sachverständigen im Baubereich stellt das Objektmanagement eine sinnvolle Ergänzung dieser Tätigkeitsfelder dar. Hier liegt der wesentliche Vorteil für Sie als Liegenschaftsbesitzer und Grundstücksbesitzer: die volle Ausschöpfung der Synergien und Kenntnisse des Architekten und des Gutachters.


Flexible kombinierbare Bausteine zur Erzielung eines maßgeschneiderten Liegenschaftsmanagements im gewerblichen Bereich



Abrechnungserstellung:

• Erstellung der Jahresabrechnungen für Mieter und Pächter
• Erstellung der Jahresabrechnungen für Vermieter und Verpächter
• Erstellung von Wirtschaftsplänen
• Organisation und Verwaltung der Versorger-, Behörden- und Betriebskosten
• Erstellung / Vorbereitung der liegenschaftsbezogenen Ust-Voranmeldungen

Instandhaltung und Rücklage:

• regelmäßige Prüfung der baulichen und technischen Substanz und Funktion
• Vorbereitung und Abstimmung notwendiger Instandhaltungsmaßnahmen
• Durchführung und Begleitung notwendiger Instandhaltungsmaßnahmen
• Wahrung und Kontrolle notwendiger Fristen und technischer Wartungsintervalle
• sinnvolle Dimensionierung von Instandhaltung- und Rücklagevolumen zum wirtschaftlichen Werterhalt der Liegenschaft

Kontenführung:

• Kontenführung und Kontenprüfung zwecks Kontrolle von Mietzins- und Pachtzinseingang, Nebenkosteneingang, NK-Vorauszahlungen, Betriebskosten- und Heizkostenvorauszahlungen wie auch Kautionskontenverwaltung
• Erzeugung einer Kostentransparenz und -dokumentation ausschliesslich zugunsten des Eigentümers

Miet- und Pachtverwaltung / Belegungsmanagement:

• Mieter- und Pächterpflege sowie Mieter- und Pächtererhalt
• Neuvermietung / Neuverpachtung
• Vertragsmanagement und Vertragsoptimierung
• Optimierung der Vertragseinhaltung durch Mieter und Pächter
• Erstellung einer Hausordnung und deren Überwachtung

Liegenschaftsbetreuung:

• Winterdienst, Pflege der Aussenanlagen, Baumfällungen etc.
• Hausmeister- und Hausreinigungsdienste
• Aufräum- und Entrümpelungsdienste

Rechtspflege:

• Durchführung und Moderation von Schlichtungsgesprächen
• Prüfung und Vorbereitung rechtlicher Schritte bei Vertragsschwierigkeiten
• Rechtsmittelverfolgung, Koordination rechtlicher Schritte etc.

Neben dem Werterhalt Ihrer Liegenschaft setzen wir uns auch für die Wertemehrung und Renditesteigerung Ihres Grundbesitzes ein.



Wir sind an langfristigen und zufriedenen Vertragspartnern interessiert. Deshalb steht neben der sauberen und professionellen Abarbeitung der originären Verwaltertätigkeiten insbesondere die Wertemehrung und Steigerung der Rendite Ihrer Liegenschaft im Vordergrund. Das ist, was wir unter ganzheitlichem Immobilien- und Liegenschaftsmanagement verstehen.

Liegenschafts- und Grundentwicklung:

• aktives Erarbeiten potentieller Ertragsoptimierung durch Verbesserung der Ausnutzung des Grundstückes und freier Restflächen durch bauliche oder nutzungsspezifische Zusatzerträge
• bauliche Neuordnung und Strukturänderungsmaßnahmen zur Sicherstellung einer langfristigen und nachhaltigen Zukunftsfähigkeit der Liegenschaft
• Verfolgung und Beratung möglicher Liegenschaftsauswirkungen durch sich verändernde Parameter von Gesetzgebungen und Ortssatzungen (Flächennutzungspläne, Baurecht, energetische Gesetzgebungen etc.)



Liegenschaftsmanagement, Werteerhalt und Wertschöpfung


Beratung

Allgemeine Bauberatung
Hauskaufberatung
Kaufberatung Eigentumswohnung
Konzeptionelle Beratung

Gutachten

Warum ein Sachverständiger?

Baumängel und Bauschäden
Feuchtigkeit und Schimmel
Abwicklung Kleinprojekte
Wärmeschutz
Wertermittlung für Immobilien
Teilungserklärung nach WEG


Architektur

Warum ein Architekt?

Management

Liegenschaftsmanagement

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